产权证用途为商务金融用地/办公,但实际建设服务式公寓,需要进行土地...1、需要进行土地调规。根据《土地管理法》，土地使用需严格按规划用途，商务金融用地（办公）属于商服用地，而服务式公寓若为居住用途，需经自然资源部门审批变更土地用途，可能还涉及补缴出让金等。2、商务用地则更为广泛，可以作为商业用地